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商住与住宅的区别是什么

3725人浏览 2023-10-26
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8个回答
  • yf只想依赖祢
    yf只想依赖祢

    2023-10-26

    最优回答

    二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

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  • sunjia0521
    sunjia0521

    2023-10-26

    顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

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  • 正版TJ状妈
    正版TJ状妈

    2023-10-26

    你好,住宅是  ,  70年产权、非住宅(商住),  35年产权

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  • 丫丫King
    丫丫King

    2023-10-26

    "商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同,仅以北京为例列举分析住宅与商务办公房的区别。(1)落户问题:不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类:第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地,综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等,商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。(2)在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;(3)住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;(4)交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;(5)房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;(6)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商务办公房一般最高只有6成10年;(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下,商务办公房没有单独的厨房;(8)纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、学校、会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

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  • 陌o惜妍
    陌o惜妍

    2023-10-26

    商住房,一般都是商业用房和商品用房的结合物,而住宅,则一般都是居民用房,没有商业的,其实具体的区分不是很大

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  • 山里吃吃
    山里吃吃

    2023-10-26

    您好,很高兴回答您的问题商住房,一般是商业用房商品用房的结合物,住宅只是居民用房希望回答对您有所帮助

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  • 空空的小新
    空空的小新

    2023-10-26

    商品住宅原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

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  • 开心3点0
    开心3点0

    2023-10-26

    普通住宅,专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。商住,该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

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