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2023-10-26
1.产权性质不同,现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。2.配套费用不同,商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。3.土地年限不同,商用地的土地产权一般最高40年或者50年,而纯住宅最高70年。
2023-10-26
商住房与普通住宅房区别如下: 1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
2023-10-26
商住房(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住房与住宅房有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
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商住房(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住房与住宅房有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房
阅读全文1视觉上效果:正白相当于正午的阳光的颜色,暖白相当于晚上路灯的颜色,微黄,给人相对较暗的感觉,但是温暖温馨.2色温读数的不同:led暖白一般是2800-3500K,正白是5500K左右,冷白是6500K以上.3亮度的区别:亮度,通俗理解为光通量(实质上亮度有一专业的解释,其单位是坎德拉/平方米),其单位是流明.流明是人眼对光线的感受程度,相同档次的芯片,做出来的led暖白的流明值要稍低于正白.
阅读全文杉木板比松木板更容易定型,杉木具有耐腐蚀且不易变形等特点,但材质相对比较松木疏松,松木板跟杉木板主要区别主要还是体现在质地的不同导致使用的范围差距也比较大,(松木的结疤多杉木的平整度好),希望我的答案能够帮到你。
阅读全文清水就是说漆是透明的,一般没有颜色,这样漆干了以后能够看到表面原有的颜色和纹理(比如比如黑胡桃木皮的颜色木纹,),(有时也可以加一点色素,调色) 混水就是指漆是不透明的,可以做成多种颜色(比如白色),漆干了以后不能够看到表面原有的颜色,而纹理能否看到则要根据漆的种类和做法。现在流行的用硝基漆的做开孔漆做法,就能够看到木纹。其它一般就看不到了
阅读全文高频和低频对讲机的区别在于:
阅读全文所谓"电镀不锈钢"有人把表面镀过镍层的叫不锈钢,也有人把表面镀过铬的叫不锈钢,但它们不是真正的不锈钢,只是颜色与成份类似不锈钢.它只是在不同材料的金属制品表面进行的一种表面处理而已,有起到美观耐用的作用.而真正的不锈钢则是一种镍合金材料.按镍含量不同来区分好坏!希望能帮到你
阅读全文中央空调费电的原因主要有以下几点: 1. 大功率运行:中央空调的功率通常较大,以满足整个建筑物的制冷或制热需求。大功率设备在运行时会消耗更多的电能。 2. 长时间运行:为了保持室内的舒适温度,中央空调可能需要长时间运行,特别是在炎热的夏季或寒冷的冬季。长时间的运行会导致耗电量增加。 3. 能效比问题:不同型号和品牌的中央空调能效比可能存在差异。能效比低的空调在相同的制冷或制热效果下,会消耗更多的电
啄木鸟维修
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中央空调出现咕咕声可能有多种原因,以下是一些常见的原因和解决方法: 1. 管道中有空气:这是最常见的原因之一。当管道中有空气时,水在流动时会产生咕咕声。解决方法是通过排气阀排出管道中的空气。 2. 水流量不足:如果水流量不足,水在管道中流动时会产生咕咕声。这可能是由于管道堵塞、水泵故障或水阀未完全打开等原因引起的。解决方法是检查管道是否堵塞,清洗过滤器,检查水泵是否正常工作,并确保水阀完全打开。
啄木鸟维修
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中央空调的制冷剂通常是在室外机的蒸发器中加入的。 需要注意的是,给中央空调添加制冷剂是一项专业的操作,需要由专业的技术人员进行。在添加制冷剂之前,需要先对中央空调进行检测和评估,以确定是否需要添加制冷剂以及添加的量。 如果你发现中央空调制冷效果不佳,建议你联系专业的空调维修人员进行检查和维修。他们可以使用专业的工具和设备来检测中央空调的制冷系统,并根据检测结果进行相应的维修和保养。
啄木鸟维修
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中央空调可以在睡觉时开着,但需要注意以下几点: 1. 温度设置:确保温度适中,不过冷或过热。一般来说,适宜的睡眠温度在 18-24 摄氏度之间。 2. 风速调节:将风速调低,避免直吹身体,以免引起不适。 3. 定时功能:利用定时功能,在入睡后自动关闭空调,避免长时间运行造成能源浪费和健康问题。 4. 空气质量:定期清洁空调滤网,确保室内空气质量良好。 5. 保湿措施:空调运行时会使室内空气变得干燥
啄木鸟维修
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