请问什么是低密度住宅？

专业上的“低密度”是指房子的建筑密度，而并非是单纯的容积率大小。简单来说，房子楼层越高，密度越低，栋距越大。在同等容积率的情况下，密度越低越合算。    同时，低密度是一个相对的概念，高层住宅的常规建筑密度在30%左右，29%也可以称为低密度。购房者在比较选购楼盘时，可以比较建筑密度，容积率差不多的时候，楼层越高的小区建筑密度越低，绿化越高，品质自然更好一些。

单位地皮容积率高、建筑面积大、建的住宅间距近、楼层高、户数多的是高密度住宅，比如高层公寓，反之则是低密度住宅，比如花园别墅小区。

购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加，开发商也应时而动，纷纷举起“低密度＂的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出，低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅，某些打着“低密度＂名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。　　低密度需要合理标准　　低密度，是相对于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。还有一种错误观念，认为只要满足国家规定的日照要求就是住宅的合理间距，结果导致越往南方住宅间距越密，如广州地区不少住宅的间距系数只有０·７—０·８米，通风条件很差，环境品质就更谈不上了。国家规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。住宅的密度要做到科学合理，还必须考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管线布置及绿化美化要求等多项因素。　　密度不是一个系数可以确定的　　低密度是相对的，是针对高密度而言的，不能把它理解成一个绝对的概念；低密度住宅也有不同的建筑类型，比如独栋的、联排的、多层的、高层的，其对密度的要求是不一样的，不是一个系数就可以确定的。正确的方向可能是结合土地价值将大众住宅的密度适当地、逐步地降低，使大众的居住品质得以逐步提高。　　政策调控是关键　　住宅容积率普遍偏高，许多情况下是开发商不得已而为之，拆迁量过大、土地价格过高，导致开发成本太大，开发商必须追求一定的高容积率，才能获得一定的经济回报。政府可以发挥政策调控的作用，比如让拆迁户以比较低的价格搬进经济适用房，降低拆迁成本，开发商建新房的成本就可以降下来，就可以不必一味追求高容积率。　　　城市、郊区低密度概念不同　　“低密度住宅＂相对“低＂的密度应该是多少，要根据项目所处的区位来决定，因为城市和郊区对土地开发强度的要求是不同的。就城市中心区而言，城镇人口持续增加、住宅面积标准逐步提高、基础设施用地不断增加，用地紧张的矛盾日益突出。在城市中心区发展低密度住宅，应首先保证土地的开发强度，保证一定的容积率指标，然后再研究如何降低密度、提升环境。