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2023-10-17
专业上的“低密度”是指房子的建筑密度,而并非是单纯的容积率大小。简单来说,房子楼层越高,密度越低,栋距越大。在同等容积率的情况下,密度越低越合算。 同时,低密度是一个相对的概念,高层住宅的常规建筑密度在30%左右,29%也可以称为低密度。购房者在比较选购楼盘时,可以比较建筑密度,容积率差不多的时候,楼层越高的小区建筑密度越低,绿化越高,品质自然更好一些。
2023-10-17
单位地皮容积率高、建筑面积大、建的住宅间距近、楼层高、户数多的是高密度住宅,比如高层公寓,反之则是低密度住宅,比如花园别墅小区。
2023-10-17
购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加,开发商也应时而动,纷纷举起“低密度"的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出,低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅,某些打着“低密度"名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。 低密度需要合理标准 低密度,是相对于大量不合理的高密度而言,不是越低越好,更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。还有一种错误观念,认为只要满足国家规定的日照要求就是住宅的合理间距,结果导致越往南方住宅间距越密,如广州地区不少住宅的间距系数只有0·7—0·8米,通风条件很差,环境品质就更谈不上了。国家规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。住宅的密度要做到科学合理,还必须考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管线布置及绿化美化要求等多项因素。 密度不是一个系数可以确定的 低密度是相对的,是针对高密度而言的,不能把它理解成一个绝对的概念;低密度住宅也有不同的建筑类型,比如独栋的、联排的、多层的、高层的,其对密度的要求是不一样的,不是一个系数就可以确定的。正确的方向可能是结合土地价值将大众住宅的密度适当地、逐步地降低,使大众的居住品质得以逐步提高。 政策调控是关键 住宅容积率普遍偏高,许多情况下是开发商不得已而为之,拆迁量过大、土地价格过高,导致开发成本太大,开发商必须追求一定的高容积率,才能获得一定的经济回报。政府可以发挥政策调控的作用,比如让拆迁户以比较低的价格搬进经济适用房,降低拆迁成本,开发商建新房的成本就可以降下来,就可以不必一味追求高容积率。 城市、郊区低密度概念不同 “低密度住宅"相对“低"的密度应该是多少,要根据项目所处的区位来决定,因为城市和郊区对土地开发强度的要求是不同的。就城市中心区而言,城镇人口持续增加、住宅面积标准逐步提高、基础设施用地不断增加,用地紧张的矛盾日益突出。在城市中心区发展低密度住宅,应首先保证土地的开发强度,保证一定的容积率指标,然后再研究如何降低密度、提升环境。
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购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加,开发商也应时而动,纷纷举起“低密度"的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出,低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅,某些打着“低密度"名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。 低密度需要合理标准 低密度,是相对于大量不合理的高密度而言,不是越低越好,更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。还有一种错误观念,认为只要满足国家规定的日照要求就是住宅的合理间
阅读全文一、什么是智能家居? 智能家居概述 您想过吗?当您回到家中,随着门锁被开启,家中的安防系统自动解除室内警戒,廊灯缓缓点亮,空调、新风系统自动启动,您最喜欢的背景交响乐轻轻奏起。在家中,只需一个遥控器就能控制家中所有的电器。每天晚上,所有的窗帘都会定时自动关闭,入睡前,床头边的面板上,您触动“晚安”模式,就可以控制室内所有需要关闭的灯光和电器设备,同时安防系统自动开启处于警戒状态。在您外出之前只
阅读全文你好,一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。这些信息情况希望可以帮助到你的哦!
阅读全文一类居住用地,国标为R1,意为:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。可简单理解为别墅。二类居住用地,国标为R2,意为:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层,一般12层以下。三类居住用地,国标为R3,意为:市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。国标此处与上规院的定义有出入,上规院一
阅读全文商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
阅读全文科技住宅,简单通俗地说,就是通过一系列技术保障,实现了高舒适性和低能耗的住宅。 其次,从规划和建造方面来看,科技住宅是一个整体,强调住宅区的整体联动和协调性,在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展。 最后,从宏观环境,科技住宅不是营销“噱头”,而是严格标准和技术的产物
阅读全文中央空调费电的原因主要有以下几点: 1. 大功率运行:中央空调的功率通常较大,以满足整个建筑物的制冷或制热需求。大功率设备在运行时会消耗更多的电能。 2. 长时间运行:为了保持室内的舒适温度,中央空调可能需要长时间运行,特别是在炎热的夏季或寒冷的冬季。长时间的运行会导致耗电量增加。 3. 能效比问题:不同型号和品牌的中央空调能效比可能存在差异。能效比低的空调在相同的制冷或制热效果下,会消耗更多的电
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中央空调出现咕咕声可能有多种原因,以下是一些常见的原因和解决方法: 1. 管道中有空气:这是最常见的原因之一。当管道中有空气时,水在流动时会产生咕咕声。解决方法是通过排气阀排出管道中的空气。 2. 水流量不足:如果水流量不足,水在管道中流动时会产生咕咕声。这可能是由于管道堵塞、水泵故障或水阀未完全打开等原因引起的。解决方法是检查管道是否堵塞,清洗过滤器,检查水泵是否正常工作,并确保水阀完全打开。
啄木鸟维修
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中央空调的制冷剂通常是在室外机的蒸发器中加入的。 需要注意的是,给中央空调添加制冷剂是一项专业的操作,需要由专业的技术人员进行。在添加制冷剂之前,需要先对中央空调进行检测和评估,以确定是否需要添加制冷剂以及添加的量。 如果你发现中央空调制冷效果不佳,建议你联系专业的空调维修人员进行检查和维修。他们可以使用专业的工具和设备来检测中央空调的制冷系统,并根据检测结果进行相应的维修和保养。
啄木鸟维修
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中央空调可以在睡觉时开着,但需要注意以下几点: 1. 温度设置:确保温度适中,不过冷或过热。一般来说,适宜的睡眠温度在 18-24 摄氏度之间。 2. 风速调节:将风速调低,避免直吹身体,以免引起不适。 3. 定时功能:利用定时功能,在入睡后自动关闭空调,避免长时间运行造成能源浪费和健康问题。 4. 空气质量:定期清洁空调滤网,确保室内空气质量良好。 5. 保湿措施:空调运行时会使室内空气变得干燥
啄木鸟维修
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