请问什么是商品住宅房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房住宅房不是同一个意思的。1、商品房是特指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2、住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。住户不得改变房屋的使用性质、结构、拆除房屋原有附属设施。

(1)商品房包销是一种特殊的由包销商和开发商合作进行的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，只有开发商才有权预售或出售所建的商品房。所以，包销商必须以开发商的名义或者同时以自己作为包销商的名义进行包销行为　　(2)在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与销售价之间差价的权利。在包销期限内，开发商将自己—定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营

公房（公有住房、公产住宅）是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅商业住宅属于非普通住宅.商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

正常的居民住宅，限价商品房一是限价商品房，一种是房地商限价商品房，定向销售经济适用住房是出台一项福利政策售房政策。主要针对低收入家庭和下岗职工等一些救助对象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率前者为1.5%，后者为3%。这些我是在800j西安房地产网查的，具体的我也不清楚，不过可以肯定的是普通商品住房用地就是规划