楼面地价怎么算？

地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.希望能帮到你

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。    楼面地价的计算公式如下：    楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积  ＝  土地单价  /  容积率    备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

回答：

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。    也可以这样理解：    楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。        楼面地价的计算公式如下：        楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积  ＝  土地单价  /  容积率        备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。楼面地价，英文：land  value  in  terms  Of  per  unit  floor  age　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。  楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积  ＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积＝  土地单价  /  容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

回答：

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。    楼面地价的计算公式如下：    楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积  ＝  土地单价  /  容积率    备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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