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2023-10-11
1、应计入房屋建筑面积部分: ①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均应计算建筑面积;房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。 ②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。 ③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积; 5对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。 2、不应计入房屋建筑面积的: ①对于楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用,均不再计算建筑面积。 ②对公共通道,如:临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 ③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。 另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算;房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
2023-10-11
房屋建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分:套内面积是整个户型外框线所围面积,外墙部分算到粉刷层外侧,和相邻户型处算到墙中;公摊面积是公共交通部分(楼梯、电梯、公共走到等)面积按比例摊到每个户型的面积。
2023-10-11
在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投。
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在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按
阅读全文1)给、排水: a)给水系统:关注水量、水质、水压。 b)排水系统:包括生活污水、雨水等排水系统;要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常; 2)用电:用电的便利与安全也是很重要的一个问题,包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明:我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表,然后每户再有一个分表,这不是实际意义上的一户一表。
阅读全文房屋原值包括:
阅读全文建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面算。
阅读全文中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平方米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大的意见. 中国是有13亿人口的,要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人.中国每年新生人口要超过1000万,每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万,还有2100万流动农民工,也需要居住条件.所有这些问题,都要统筹兼顾. 随着中国经济的快速发展
阅读全文1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸;2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用
阅读全文大神童全自动洗衣机不进水可能有以下原因: - 水龙头未打开:检查水龙头是否打开,以及水流是否正常。 - 进水阀故障:进水阀是控制洗衣机进水的关键部件,如果进水阀出现故障,可能导致洗衣机无法进水。可以检查进水阀是否堵塞或损坏,如果有问题,需要更换进水阀。 - 水压问题:如果水压过低,可能导致洗衣机无法进水。可以检查水压是否正常,如果水压过低,可以尝试调整水压或安装增压泵。 - 水位传感器故障:水位传
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博世洗衣机不甩干可能有多种原因,以下是一些常见的解决方法: 1. 检查衣物是否平衡:如果衣物在洗衣机内分布不均匀,可能会导致洗衣机无法甩干。可以打开洗衣机门,重新整理衣物,确保它们均匀分布。 2. 检查排水系统:如果排水系统堵塞,洗衣机可能无法正常排水,从而导致无法甩干。可以检查排水管道是否有异物堵塞,或者排水泵是否正常工作。 3. 检查电机和皮带:如果电机或皮带出现故障,洗衣机可能无法正常运转,
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如果你说的是洗衣机的清洗功能坏掉了,以下是一些可能的解决方法: 1. 检查电源和插头:确保洗衣机插头插紧,电源线没有损坏,电源是否正常。 2. 重启洗衣机:尝试拔掉插头,等待几分钟后再重新插上,看看是否能恢复清洗功能。 3. 检查洗衣机设置:确保你选择了正确的清洗程序和设置。 4. 清洁滤网:清洗洗衣机的滤网,可能会有杂物堵塞影响清洗功能。 5. 检查进水和排水:确保进水管道没有堵塞,排水管道畅通
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美的洗衣机面板不亮且不启动可能是由多种原因导致的,以下是一些常见的原因和解决方法: 1. 电源问题: - 检查电源插头是否插好,确保洗衣机已接通电源。 - 检查电源线是否有损坏或断路,如有需要,更换电源线。 - 检查插座是否正常工作,可以尝试将其他电器插入插座进行测试。 2. 控制面板故障: - 可能是控制面板的电路出现故障,导致面板不亮且无法启动。这种情况下,建议联系美的售后服务中心或专业维修人
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