房子过户营业税怎么计算

一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上  ；（2）不是首次购房  ；（3）车库  ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数  工本费：  一个证件80元；二个证件90  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份  一般需开3份公证收费标准:公证委托300元以上价格来源于网络，仅供参考

你好，据我了解如下：1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。希望我的回答对你有所帮助。望采纳！

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是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。  　　需要交纳的税费主要有：  　　1、契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）  　　2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。  　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）  　　5、测绘费：这个按照各区具体规定  　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  希望可以帮到你~！