独栋小别墅价格大概多少

栋别墅，就在仙女山旅游接待中心对面。39.8万，实得面积在80-100平米的样子，感觉性价比高，舅妈就买  了  满意请采纳

要看哪个地段，哪个楼盘呀，还有诸多的因素，如别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。东方墅地处尖峰山南黄杨河畔，与千亩湿地公园为临，总占地面积7万平米，产品形态全部为中式徽派别墅，是珠海少见的纯别墅项目，总套数为205套，户型配置在200㎡——400㎡之间，可以满足任何家庭的空间需要。8500元/平米。 珠海独栋别墅御琴湾在售  起价23800元/㎡  御琴湾处于金湾三灶镇金海岸居住区中心，周边配套齐全。麓山国际独栋别墅起价800万元/套  均价7500元/平米  围环境其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀的住宅。  居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。    别墅（Villa）：“口”    双拼（Two  Family  House）：“日”    排屋（Town  House）：“目”    排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。      别墅的买卖双方合同一般都有注明：      1、本商品房户型为：别墅；      2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。    国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。      容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。      规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。