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安置房和商品房的区别是怎么样的?

1485人浏览 2023-06-29
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  • 云玲然
    云玲然

    2023-06-29

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    您好,安置房和商品房的区别

    第一大区别:定义不同

    安置房:指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之,也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

    商品房:从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

    第二大区别:质量问题

    一般来说,商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取最大利润,通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安居房,不过都并不多,如果遇上了真的算是撞了大好运。

    第三大区别:完全产权

    这又是安置房和安居房的区别之一,多数安置房是没有完全产权的,更多的土地性质是划拨土地,即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反,是有完全产权的。商品房的土地性质是出让,已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易,很有可能需要重新缴纳土地出让金。

    第四大区别:交易时间的限制

    多数安置房存在交易时间上的限制,而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的,商品房不似,只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易的。商品期房除外,法律规定不可转售。

    第五大区别:产权登记

    安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同,拆迁安置房屋的土地是划拨出来的,而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记,且取得了房屋所有权证,是可以上市交易。

    以上就是安置房和商品房五大区别的介绍,这两种房之间的区别都很明显,希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。

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